江门| 东台| 同江| 垫江| 从江| 伽师| 寻甸| 武汉| 子洲| 驻马店| 道孚| 宁德| 安岳| 麻山| 卢氏| 福建| 城阳| 曲水| 凌源| 新平| 盱眙| 宁南| 微山| 黑水| 壤塘| 沈丘| 江津| 睢县| 新疆| 合山| 永登| 湘乡| 金秀| 贡山| 宝应| 天峻| 西固| 恭城| 筠连| 江永| 庆安| 汉口| 赤壁| 修武| 中江| 贞丰| 宝坻| 象州| 和龙| 泽州| 达孜| 怀仁| 辽阳市| 福泉| 榕江| 大通| 久治| 郾城| 宁国| 巴林左旗| 肇州| 花垣| 邱县| 农安| 郾城| 青海| 天长| 恭城| 汉南| 大连| 徽州| 双阳| 凤冈| 平川| 科尔沁右翼中旗| 陆河| 鹤庆| 黑水| 萨嘎| 岑溪| 西林| 石狮| 高碑店| 甘德| 浮梁| 泸州| 舞阳| 昔阳| 三穗| 崂山| 夏津| 深泽| 石阡| 召陵| 聊城| 霍邱| 合浦| 西固| 威县| 昌吉| 五原| 麦盖提| 惠山| 上虞| 乌审旗| 胶州| 内江| 江苏| 叙永| 介休| 兴义| 通化县| 贵阳| 蓬安| 武进| 中江| 朗县| 井陉| 礼泉| 衡阳市| 五寨| 湘潭市| 邛崃| 枣阳| 西安| 林口| 宿州| 札达| 西峰| 牟平| 嘉黎| 缙云| 紫金| 岳西| 双鸭山| 张家港| 梧州| 仪征| 镇江| 荔波| 广南| 沾益| 衢州| 浏阳| 永济| 朝阳市| 昂昂溪| 英德| 小河| 屯昌| 布拖| 太白| 乡宁| 台江| 鄂伦春自治旗| 古冶| 淮安| 陆丰| 西昌| 五莲| 同德| 荣县| 临清| 晋城| 肥西| 柳河| 岚山| 南康| 高阳| 江苏| 晋城| 洪湖| 华安| 阿合奇| 华池| 通海| 涪陵| 察隅| 定远| 饶河| 孝义| 商河| 宜城| 禹州| 泸县| 松江| 林西| 西吉| 夷陵| 望江| 内江| 庆阳| 右玉| 治多| 景谷| 长白山| 崇州| 覃塘| 广饶| 曲水| 新河| 恩平| 恭城| 黄山市| 吴中| 梨树| 平塘| 巢湖| 任县| 安徽| 桓台| 文山| 花莲| 抚宁| 盐亭| 新乡| 克拉玛依| 阜阳| 黔江| 西藏| 哈巴河| 涉县| 绥德| 绍兴市| 兴城| 饶阳| 鸡东| 白云矿| 祁连| 正阳| 白山| 三都| 平原| 韶山| 淅川| 三亚| 富宁| 榆树| 凤凰| 南浔| 乌马河| 合阳| 大方| 堆龙德庆| 偃师| 宁陕| 临漳| 高要| 庐江| 尼勒克| 吉首| 瑞金| 德昌| 莱州| 乃东| 金秀| 喀喇沁左翼| 将乐| 隆林| 太康| 永济| 仙桃| 蓝山| 安吉| 浙江福彩快三开奖结果

礼纪镇:

2018-09-21 01:11 来源:药都在线

  礼纪镇:

  快三半顺是什么样的南京购房者:基本上都这样,现在是一房难求。相较于曾经依靠行政审批过滤不合格企业的老办法,在商事制度等一系列改革后,中国市场监管已经呈现出通过提供信息公示、反垄断等服务,来护航公平竞争、优化营商环境的新风格。

五年来,十二届全国人大常委会制定、修订近20部环保领域相关法律议案,环境执法成效明显增强。举报电话为010-83138953。

  从深入推进的脱贫攻坚战,到改善民生的务实政策,再到促进社会公平正义的有力举措,人们通过切身体会感受到,生活越来越有盼头,日子越来越有奔头。市纪委市监察委机关内设机构总数比改革前减少4个,区级共减少5个,做到机构、编制、职数三不增。

  对于FF关联公司将在广州南沙参与地块竞标的消息,FF方面人士于3月19日回复新京报记者称,正全力以赴为FF91量产而努力,对于此类传言,公关部门没有收到消息。规模化扩张完成后,下一步,SOHO3Q将分拆上市。

为维护消费者的合法权益,降低维权成本,上海法院深化对接机制,有效整合资源,不断推进消费纠纷多元解决机制建设。

  这些富二代正在花费着自己家庭的财富在北美各个城市购买高档地产。

  南京购房者周晶:我们手上每个人的资金不是很多,第二比较重要的一点,他具备首套房贷的资格,这样的话直接给定了我们房子投资的收益。此外,本季度,猎豹移动完成了向今日头条出售NewsRepublic和的交易。

  《中国经济周刊》首席评论员钮文新昨夜(3月22日),包括美国三大股指在内的许多国家和地区的股票市场都因为特朗普要打贸易战而低开低走,留下了一个永远的缺口特朗普缺口,就算历史可以回补这个缺口,但却永远抹不掉这个缺口,这是特朗普对全球投资者的罪恶记录。

  王金生:在北京甘肃企业商会7年的发展中,我们本着服务会员、服务企业、服务家乡、服务社会的办会宗旨,在开展助力京陇两地经济发展、助力会员企业发展、助力社会公益事业发展工作中,带领广大会员为家乡为京陇两地开展招商引资、先后9次组团参加民企陇上行等考察活动,为我省引进项目15项,完成开发建设的10余项,落地项目总投资达170亿;帮助白银市签署了供应北京冬储蔬菜50万吨的合同、北京八大商超和新发地产销合作协议,使我省优质农产品在京销售由1万多吨到增长到万吨。2017年第四季度,公司从经营活动中产生净现金流亿元,自由现金流量亿元;2017年全年,公司从经营活动中产生净现金流亿元。

  用户参与填写性格测试题,后台反馈测试者和XXX的性格吻合度是%多少。

  欧洲娱乐城博彩有悖于学习好心理就好惯常想法,成绩优秀的重点大学学生在抑郁群体中已经占有一定数量。

  中国投资协会农委会会长、国家发改委农村经济司原巡视员胡恒洋:建议利用好国家支持农业农村发展的政策,夯实甘肃乡村振兴和脱贫攻坚的基础。早在2014年1月22日,中国国家主席习近平在接受美国《世界邮报》专访时表示:我们都应该努力避免陷入修昔底德陷阱,强国只能追求霸权的主张不适用于中国,中国没有实施这种行动的基因。

  双色球博彩号 昨天北京快3开奖结果 吉林快三专家提前预测

  礼纪镇:

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2018-09-21 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
新快三最大遗漏 新快三遗漏走势图 中彩网宁夏快三 博彩029 求快三彩栗高手
香港博彩专业协会 足球博彩致胜的方法 贵州快3号码推荐 博彩中国最大娱乐平台 安微快3预测
头号乡 开鲁县 印头村 六塔乡 醴陵
陇山乡 翟固一村村委会 宽甸镇 义和场 黄纬路二贤里
博彩赛事 香港博彩一肖中特 甘肃省快三开奖走势 江苏快3几号开始了 湖北快三跨度振幅
快3彩票平台测评网 博彩总统娱乐城好英皇国际 微信上江苏快三 湖北快三购买技巧 最好真人博彩公司
上海福彩快3荐彩今日的 北京快三中奖规则及奖金计算器 北京快三和值预测 快三怎么看图 江苏福彩快三今日开奖结果
博彩13030 西班牙博彩公司 中国娱乐国际博彩 江西快三任二 安徽福彩快3开奖号码
O168娱乐城博彩公司 欧洲博彩 香港博彩综合论坛 博彩策划案 江苏快3玩法技巧
快3在线怎么玩 博彩论坛3d讨论专区 内蒙古快三玩法内蒙快3玩法技巧 博彩通大世界 湖北武汉快三开奖
河南早点加盟 范征早餐加盟 早餐馅饼加盟 投资加盟店 清真早点加盟
娘家早点车怎么加盟 港式早餐加盟 绝味加盟 加盟早点 安徽早餐加盟
陕西早点加盟 春光早点工程加盟 首钢早餐加盟 上海早点加盟 天津早点加盟
流动早餐加盟 上海早点 早餐加盟什么好 哪家早点加盟好 早餐加盟什么好
福彩快三